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限购不可怕,被房子束缚了理想才可怕

2017-05-04作者:悦小倩728 次浏览来源:悦如网

5月3日凌晨,郑州市政府官方网站发布最新消息,为进一步加强房地产调控工作,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,在郑州原有的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县为新的商品住房限购区域。新郑、荥阳和中牟纳入限购,不再是自由市场,也不再享受首付2成甚至首付分期的优惠。

限卖政策

在郑州市行政区域内,凡今日(5月3日)以后购买的住房,从取得《不动产权证书》当天算起,要在取得时间满3年之后,才能上市转让。


房屋赠与

而此前不受限购政策影响的“房屋赠与”,也在此次政策升级的范畴内,被赠与的住房自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后才能再次购买住房。

上述限购政策从2017年5月3日起实施。


这次政策给人的感觉是,哪里热就给哪里降温,不仅限购,而且限售。房子是用来住的,不是用来炒的,本着这个原则去调控,对任何过热区域调控都不稀奇。而限售这个手段在郑州市首次运用,这一招特别狠,也很意味深长。

炒房变成炒房东

从今天开始购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年内不得上市转让。这条对投机客的打击,要比将3郊县被限购更严重。现在开盘的,大部分都在两年后才交房,假设交房几个月内就能办出证,那么等足3年,至少就是5年后了。这下,炒房真成房东了。

For投资客

郑州四环以内,即使以5年为尺度,还可以继续做多,如果资金充裕,把政策用足,把房票花完,倒也问题不大。但要是预算没那么足,就别再幻想去年夏天的房价神话。即使真有,也与屌丝阶层无关。即使你凑够三成首付,还得再有至少6年的月供吧。在实体经济极不明朗的今天,留点余粮等过冬,可能会更加稳妥。


长效机制在何方

构建住房市场稳健均衡发展的长效机制曾经是楼市热议话题之一。有人说,开征房产税就是稳定住房市场的长效机制。也有人说,土地特别是集体土地的市场化改革才是住房市场平稳发展的长远之策。然而,经历了长时间的期盼与等待,这些所谓的长效机制却似乎始终未能面世。

很多人都认为,行政干预过多,对市场危害太大。长效机制面世之前,总要有行之有效的“短效机制”来撑摊儿。限购、限贷,或者双限加码,这次,在新一轮的调控中,限售政策也首次被采用并在各城市迅速推开。

有专业人士问道,为什么我们期盼的楼市长效机制难以推出,而限购、限贷、限售这些看似违背经济规律的“短效机制”却大行其道呢?楼市长效机制到底是什么?


摸清这个问题的思路,对正确认识楼市和楼市调控非常有帮助。炒房,真的还可以一劳永逸?或许,我们也真该刷新一下旧思维了。

既然“炒房“”限购”这么大行其道,郑漂一族的我们也不要太执着于买房,金星老师在上海不是也租房子住嘛。

别伤心,限购有什么大不了,对很多人来说,买过的房就是一种摆设,然而并没有什么卵用,不要让房子羁绊了你奔向理想的脚步。很多和我们一样的有志青年都住悦如公寓,在奔梦路上,郑漂一族不孤独。悦如公寓,立志给城市青年一个温暖的家,为郑漂的梦想保驾护航。年轻不将就,你与梦想的彼岸也许就差一间悦如公寓!

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联系热线:400-837-7795


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